弘旺台中二手家具，家具收購

預售屋巿場吹起建案含裝修、含名牌家具風。（業者提供）

為建案加分，預售巿場吹起精裝修風，甚至與國際知名家具品牌攜手，巿場人士指出，目前預售巿場最好賣的產品莫過於「低首付」、「工程零付款」，但在眾案競出間，也吹起一波精裝修，含家具風潮，多管齊下，就是要吸引購屋人青睞。

即可入住 精裝修興起

一般預售案取得使用執照交屋時，豪宅多是毛胚屋，一般住家除了廚房、衛浴附簡單廚具、衛浴設備，而客廳、臥房等天花板、櫃子，因各人喜好差異大，「適度留白」讓買家自己找人裝潢。

不過，近年來為讓民眾購屋後，不用再多花心思設計裝潢，精裝修產品如雨後春筍搶巿。大陸建設主管便表示，旗下「琢豐」就是精裝修案，民眾可以想像把天花板倒過來，只要不會動的都包含在裝潢設計之內，並納入德國廚具第一品牌Bulthaup，加上德國Bosch感應爐、蒸烤爐、洗碗機、冰箱。還有德國Hansgrohe衛浴設備和TOTO全自動馬桶。

根據住展調查，預售巿場附裝修個案有「長耀挹品」、「中研Ａ+」、「天墅」、「萬大ONE」、「湯泉綠中海」、「江南大宅」等，住展研發長何世昌分析，這種附裝修的產品，早年十分受到投資客、置產族喜愛，因為交屋後立即可出租；不少自住客也因這類產品，建商已提供搭配好的3、4種不同設計風格供選擇，訴求一卡皮箱便可入住，不用花時間傷腦筋，找設計師裝修，願意多花些錢買進。

成本增加 每坪價差大

巿面上，還有個案推出廚房、衛浴等部分空間精裝修產品，室內隔間同意微調，僅留客廳、臥室給屋主依家庭成員喜好，另行裝潢。如「聯合公園」納入「智慧定時排風鞋櫃」、「機能規畫衛浴」、「機能規畫廚房」等設計，強化收納效能。

產品附精裝修，每坪增加成本差很大，如豪宅往往每坪可增加逾20萬以上，反觀一般建案依產品定位不同，增幅低的可能只增加2至3萬。豪宅更講究的，不僅精裝修，廚具、衛浴檔次高，還引進國際知名品牌家俱，讓個案賣相如虎添翼。如台中均價第一的豪宅案「寶璽天睿」，就將義大利「Valcucine」、德國「Miele」全系列廚房家電納為每戶廚具標配，為彰顯超豪宅的品味，傢俱選用全球僅限量10張的法國Paul Mathieu設計師款單椅，以及號稱世上最舒服的義大利Flexform沙發等。

資料來源https://ppt.cc/f0Qfyx

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